2016년03월12일 107번
[부동산학원론] 다음은 부동산투자의 예상 현금흐름표이다. 이 투자안의 수익성지수(PI)는? (단, 현금유출은 기초, 현금유입은 기말로 가정하고, 0년차 현금흐름은 현금 유출이며, 1년차부터 3년차까지의 현금흐름은 연 단위의 현금유입만 발생함. 할인율은 연 10 %이고, 주어진 조건에 한함)
- ① 1.15
- ② 1.25
- ③ 1.35
- ④ 1.40
- ⑤ 1.45
(정답률: 알수없음)
문제 해설
현금흐름을 할인하여 현재가치로 환산한 후, 현금유입의 합에서 현금유출의 합을 뺀 순현금흐름의 합을 구한다. 이 예제에서는 다음과 같다.
- 0년차: -100
- 1년차: 50 / (1+0.1) = 45.45
- 2년차: 60 / (1+0.1)^2 = 49.59
- 3년차: 80 / (1+0.1)^3 = 59.87
순현금흐름의 합은 45.45 + 49.59 + 59.87 - 100 = 55.91 이다. 이를 초기 투자액으로 나눈 것이 수익성지수(PI)이다. 따라서, PI = 55.91 / 100 = 1.25 이다.
- 0년차: -100
- 1년차: 50 / (1+0.1) = 45.45
- 2년차: 60 / (1+0.1)^2 = 49.59
- 3년차: 80 / (1+0.1)^3 = 59.87
순현금흐름의 합은 45.45 + 49.59 + 59.87 - 100 = 55.91 이다. 이를 초기 투자액으로 나눈 것이 수익성지수(PI)이다. 따라서, PI = 55.91 / 100 = 1.25 이다.
연도별
진행 상황
0 오답
0 정답
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